TASACIONES OFICIALES DE VIVIENDA EN TARRAGONA
¿Cuánto podría costar PortAventura? ¿O la Ferrari Land? ¿O la Catedral Basílica Metropolitana y Primada?
Tarragona es una provincia de Cataluña que tiene cientos de inmuebles con mucho valor: sumados a su cultura y su patrimonio, las personas tarraconense que viven en cualquiera de los 184 municipios saben que tienen la suerte de estar en una tierra realmente rica.
Las tasaciones inmobiliarias en Tarragona son la herramienta que utilizan los peritos, técnicos o tasadores para calcular esa valoración: el precio de los bienes inmuebles, como cualquiera de los mencionados.
ARQUITASA SOCIEDAD DE TASACIÓN
Una de las empresas de tasación más reconocidas de Tarragona, por su experiencia y homologación, es Arquitasa Sociedad de Tasación. Gracias a los más de 30 años que llevamos trabajando entre Querol y Vandellós y Hospitalet del Infante, muchos tarragonís confían en nuestros servicios de tasación para calcular el valor de sus inmuebles.
Los valores de Arquitasa se guían por los valores de respeto, humanismo e igualdad con objetivo de ayudar a todas las personas de Tarragona que necesiten la tasación de un inmueble; pero también para contribuir al desarrollo de la provincia donde trabajamos.
TASACIONES DE VIVIENDAS EN TARRAGONA
La tasación oficial de una vivienda es un documento válido ante el Banco de España donde un tasador particular emite un informe a través de una sociedad de tasación homologada. En Tarragona, las tasaciones oficiales son necesarias para pedir una hipoteca en cualquier banco.
Gracias a las valoraciones inmobiliarias, los clientes obtienen un cálculo técnico del valor de sus viviendas, pisos o cualquier tipo de inmueble; y, por otro lado, en Arquitasa realizamos un seguimiento del sector inmobiliario para las estadísticas y análisis del Banco de España y el resto de organismos oficiales que toman el pulso a este mercado.
1.HOMOLOGACIÓN
La homologación es el certificado que concede el Banco de España a las sociedades de tasación oficiales para poder realizar valoraciones de finalidad hipotecaria en Tarragona según la Norma ECO.
2.INDEPENDENCIA
La independencia en una sociedad de tasación es la separación entre ella y los bancos para actuar según el interés de los clientes. Es importante contratar empresas de valoración independientes de las entidades para obtener precios desinteresados.
3.PRECIO
El precio de una tasación oficial oscila entre los 250€ y los 500€ de media dependiendo de en qué parte de Tarragona se encuentre el inmueble, su tamaño o las calidades. Para conocer el precio real, lo mejor es pedir presupuesto.
¿QUÉ TIPOS DE VIVIENDAS SE PUEDEN TASAR?
Desde un camping en Tarragona hasta el Circo Romano: gracias a los cuatro métodos de cálculo de tasación, se puede valorar prácticamente cualquier inmueble de la provincia atendiendo a criterios técnicos como la calificación del suelo donde se ubica, el coste de los materiales de construcción o el precio de otros inmuebles similares o testigos.
Respecto a los tipos de viviendas, se puede tasar cualquier tipo siempre y cuando se disponga de la nuda propiedad, la titularidad o el permiso para inspeccionar el inmueble.
Algunas de las viviendas más comunes que se tasan en Tarragona son apartamentos en edificios divididos en propiedad horizontal; viviendas unifamiliares como chalets, pareados o adosados; anejos como parkings, trasteros o plazas de garaje, etc.
| Tipo de Vivienda | Rango de precio | para una superficie aproximada: |
| Tasación de piso Tarragona | 250-540€ | 90 metros cuadrados |
| Tasación de ático Tarragona | 270-570€ | 80 metros cuadrados |
| Tasación de duplex Tarragona | 350-1500€ | 240 metros cuadrados |
| Tasación de vivienda unifamiliar Tarragona | 260-650€ | 120 metros cuadrados |
DIVERSAS FINALIDADES PARA TASACIONES DE VIVIENDA
Las tasaciones hipotecarias son las más comunes en la provincia de Tarragona, pero también existen otro tipo de valoraciones que pueden solicitarse para obtener un precio estimado de venta (si por ejemplo queremos vender un piso en la calle Monterols de Reus o un chalet en La Mora) o un patrimonio en Valls, donde se dice que d’una cullerada en fan dos talls (o de un solo inmueble, obtener dos con una división horizontal)
Otros motivos para necesitar una tasación en Tarragona pueden ser una separación de bienes o el reparto de una herencia.
Tasaciones homologadas para todos los bancos de España.
Herencias, divisiones patrimoniales y reparto de bienes.
Valoración y reparto de bienes en divorcios o separaciones.
Peritaje de bienes para procesos judiciales.
Cálculo de precio de mercado para compra venta de bienes inmuebles.
Pericial contradictoria, aseguradoras, fondos de pensiones, inversiones, leasing, etc.
TASACIONES DE VIVIENDA EN LA PROVINCIA DE TARRAGONA
La provincia de Tarragona se divide en dos ámbitos funcionales: las Tierras del Ebro y el Campo de Tarragona; el Alto y el Bajo Campo. Independientemente de la superficie o la población, en Arquitasa realizamos tasaciones en todos ellos, ya que nuestros peritos conocen a la perfección todo el territorio tarraconense.
| Principales Municipios | Población | Región/Comarca |
| Tasar vivienda en Reus | 134.515 | Baix Camp, |
| Tasar vivienda en Vendrell | 104.373 | Baix Penedès |
| Tasar vivienda en Cambrils | 37.606 | Bajo Campo |
| Tasar vivienda en Tortasa | 33.898 | Bajo Ebro |
| Tasar vivienda en Salou | 33.372 | Tarragonés |
| Tasar vivienda en Calafell | 27.476 | Tarragona |
| Tasar vivienda en Valls | 26.538 | Alt Camp |
¿Cómo se hacen las tasaciones de Tarragona en Arquitasa?
Las valoraciones de inmuebles en Tarragona se realizan siguiendo los criterios de la Norma ECO, tanto para las tasaciones hipotecarias como para el resto de finalidades. Gracias a este precepto, Arquitasa se asegura un cálculo preciso y justo en todos los informes que emite.
Cuando el tasador homologado recibe el encargo para tasar una vivienda en Tortosa, Vendrell, Cambrils o cualquier municipio de Tarragona, lo primero que hace es revisar la nota simple registral y la referencia catastral del inmueble para obtener los datos sobre la finca.
Después, si la tasación lo requiere, se programa una visita técnica donde el tasador inspecciona el inmueble para comprobar medidas, calidades, estado de conservación, etc.
Una vez revisado el predio, se buscan inmuebles parecidos para obtener valores y compararlos en la tasación tras un cálculo de homogeneización. Si no existen muebles similares, se utilizan otros métodos de cálculo a través de los rendimientos que se pueden obtener del edificio, el coste de construirlo o el tipo de suelo.
Tras esta fase, se redacta un informe que será revisado y validado por un departamento independiente dentro de la empresa: aquí, los técnicos se encargan de comprobar que todos los datos y cálculos son correctos.
Por último, se emite un certificado y se entrega el documento al cliente.
Tasaciones de vivienda hipotecarias: independencia y rigor
Los bancos calculan los importes de las hipotecas a partir del valor de tasación que emite una empresa homologada por el Banco de España: de esta forma, se evita crear situaciones de especulación y burbuja inmobiliaria en el mercado inmobiliario de Tarragona.
La mejor forma de defender los intereses como cliente ante un banco al pedir una hipoteca es contratar una empresa independiente de la entidad financiera, de esta forma, quien pide el préstamo se asegura el rigor y la imparcialidad en la valoración.
Listado de bancos que aceptan las tasaciones homologadas
- Tasar Vivienda Global Caja en Tarragona
- Tasación Vivienda Bankia en Tarragona
- Tasar Vivienda Liberbank en Tarragona
- Tasación Vivienda BBVA en Tarragona
- Tasar Vivienda Santander en Tarragona
- Tasar Vivienda Banco Sabadell en Tarragona
- Tasar Vivienda CaixaBank en Tarragona
- Valorar Vivienda Kutxa en Tarragona
- Valorar vivienda Deustchebank en Tarragona
- Tasación Vivienda Mediolanum en Tarragona
- Valorar Vivienda Ibercaja en Tarragona
- Tasar Vivienda Bankinter en Tarragona
- Tasar Vivienda Abanca en Tarragona
- Tasar Vivienda Arquia en Tarragona
- Tasar Vivienda Caja Rural en Tarragona
- Tasar Vivienda Evo Banco en Tarragona
- Tasar Vivienda Caja Rural en Tarragona
- Tasar Vivienda Open Bank en Tarragona
PREGUNTAS FRECUENTES TASACIONES INMOBILIARIAS TARRAGONA
¿Quién realiza la tasación de un inmueble?
La tasación de un inmueble siempre debe realizarla un arquitecto o arquitecto técnico especializado en valoración inmobiliaria: bien gracias a una formación en tasaciones o a su experiencia en el sector.
En el caso de la tasación de solares o terrenos, especialmente de suelos rústicos, el tasador también puede ser un ingeniero agrónomo.
¿Qué revisa un tasador?
Al encargar una tasación, el técnico realiza cinco comprobaciones: revisa la existencia de la finca registral en la nota simple; el estado de ocupación del inmueble (si está vacío, alquilado u ocupado, por ejemplo); la calificación del suelo en el plan de ordenamiento municipal; si el inmueble tiene alguna protección urbanística y, por último, si cumple con todas las exigencias legales (cédula de habitabilidad, certificado energético, licencia municipal, etc).
¿Qué se tiene en cuenta en una tasación en Tarragona?
Los factores que se tienen en cuenta en la tasación de un inmueble son la antigüedad (no es igual el Acueducto de Les Ferreres que el Museo Nacional Arqueológico de Tarragona), la ubicación, el entorno, la tipología, la conservación del edificio, su calidad, etc.
¿Qué aumenta la tasación de una vivienda en Tarragona?
El valor de tasación de una vivienda aumenta cuando los materiales con los que está construida tienen mucha calidad, cuanto más eficiente sea energéticamente o cuando haya sido rehabilitada energéticamente de forma reciente.
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