Como cantaba Joan Manuel Serrat en ‘Barcelona I jo’: Mil perfums I mil colors. Mil cares té Barcelona. La segunda provincia más poblada de España es también una de las más poliédricas: su historia, su cultura y su arquitectura han hecho de ella un territorio donde cada vez se demandan más tasaciones de casas y viviendas para distintas finalidades.
Si necesitas tasar una vivienda en Barcelona y no sabes por dónde empezar, te recomendamos que nos solicites un presupuesto, nos llames por teléfono (91 112 44 99 – 93 742 19 43) o nos escribas un correo para aclarar tus dudas (arquitasa@arquitasa.com).
A continuación, te contamos todo lo que necesitas saber para valorar tu vivienda en la provincia de Barcelona.
Al tasar un piso en cualquier municipio o barrio de Barcelona, encontramos un fiel reflejo de esa diversidad que evocaba el cantante: con más de 4.000 calles y 9 edificios calificados como Patrimonio de la Humanidad de la UNESCO; su capital es la cuarta ciudad del mundo (y primera de España) con más seflfies o el primer lugar de la península donde se imprimió el primer libro de cocina.
NUESTROS SERVICIOS DE TASACIÓN EN BARCELONA
La valoración de viviendas y todo tipo de inmuebles es un servicio tan importante como demandado en la provincia de Barcelona. Uno de los motivos principales es la diferencia de precios de los inmuebles entre los municipios más pequeños y la capital (uno de los territorios con los valores más tensionados del país).
Un simulador de tasación gratuita puede fallar hasta un 30% al tasar un piso, ya que utiliza una media de precios que incluyen desde un ático en el barrio de Pedralbes hasta un adosado o pareado en el pequeño municipio de Artés.
| Tasación viviendas en Barcelona | Precio por metro cuadrado |
| Barcelona (capital) | 3.885 €/m2 |
| Castelldefels | 3.340 €/m2 |
| El Prat de Llobregat | 2.605 €/m2 |
| Hospitalet de Llobregat | 2.235 €/m2 |
| Badalona | 2.045 €/m2 |
| Mataró | 2.022 €/m2 |
| Sabadell | 1.895 €/m2 |
No es lo mismo valorar una vivienda en Ciutat Vella (donde el precio medio del metro cuadrado está en 3.900€) que en un municipio como Manresa (donde el precio medio del metro cuadrado es de 1.150€ el metro cuadrado). La diferencia entre ambos valores, que se encuentran en la misma provincia, es de más de 2.700€ el metro cuadrado.
Los tasadores homologados calculan la valoración del inmueble en base a un conjunto de factores que aseguran el precio más real de la vivienda. Por eso, antes de dar más vueltas que el 29, te recomendamos que cuentes con una empresa de tasación oficial para conocer el valor de tu propiedad.
En Arquitasa Sociedad de Tasación, nos dedicamos a tasar viviendas, pisos, casas, etc. para múltiples finalidades: desde valorar un chalet en la Playa del Poble Nou hasta una fábrica de la industria siderometalúrgica en el Polígono industrial de la Zona Franca.
Tasación Hipotecaria de vivienda en Barcelona
Tasación Herencia de vivienda en Barcelona
Tasación Divorcio de vivienda en Barcelona
Tasación Litigio Judicial de vivienda en Barcelona
Valoración de Mercado de vivienda en Barcelona
Tasar vivienda en Barcelona diferentes finalidades
¿CÓMO SERÁ EL PROCESO DE REALIZAR UNA TASACIÓN CON NOSOTROS?
Tan típico como el pa amb tomàquet, es que nadie puede negar que los barceloneses son muy particulares: desde la arquitectura exótica de Gaudí hasta los pets de monja, toda la cultura es bastante diferente del resto de sus vecindarios. Pero, en este sentido, las tasaciones inmobiliarias son una excepción.
Un tasador de casas debe atenerse a los métodos de cálculo recogidos en la Norma ECO: la ley que regula las valoraciones en España. Aunque este precepto sólo es obligatorio para las tasaciones hipotecarias, suele aplicarse a todo tipo de valoraciones para asegurar el precio más objetivo.
El proceso para tasar una vivienda en Barcelona comienza por solicitar un presupuesto. Una vez tenemos los datos del inmueble y documentos para la tasación, debemos conocer cuál es el objetivo de la tasación: no es igual cuando queremos valorar el patrimonio inmobiliario de una familia en Torelló para repartir una herencia, que cuando necesitamos un informe pericial.
Dependiendo de si es o no necesario, el técnico tasador concertará una visita técnica al inmueble donde comprobará la superficie útil y construida, la disposición de los espacios o la calidad de los elementos.
El tasador de viviendas también tendrá que buscar inmuebles similares o testigos para compararlos con la casa que va a tasar.
Una vez obtenidos todos los datos, el arquitecto o aparejador encargado de la valoración calcula el precio en base a los métodos estipulados en la Norma ECO (comparación, coste, actualización de rentas o residual).
Pasos para tasar una vivienda en Barcelona
- Solicitar presupuesto de tasación
- Enviar la documentación
- Visitar el inmueble en Barcelona
- Envío de la tasación en 3 días
Para calcular el valor de un inmueble, el tasador redacta un informe de tasación donde argumenta de forma técnica los valores y factores que ha tenido en cuenta para emitir el certificado.
Tras la realización del informe, el técnico lo envía al departamento de validación donde otro equipo de profesionales lo revisa y comprueba para certificar que se corresponde con la normativa urbanística, el mercado inmobiliario y los inmuebles testigos y su homogeneización.
¿QUIÉN REALIZARÁ LA TASACIÓN DE SU VIVIENDA EN LA PROVINCIA DE BARCELONA?
Las tasaciones de casas en Barcelona deben ser hechas por arquitectos o arquitectos técnicos con experiencia en valoración de inmuebles. Si la tasación es para pedir una hipoteca en el banco, además, tendrán que estar homologados por una sociedad de tasación avalada por el Banco de España.
Gracias a demarcación barcelonesa del Col·legi d’arquitectes de Catalunya, el Col·legi d’Aparelladors de Barcelona y las diversas universidades politécnicas que imparten los grados de ingeniería de la edificación o arquitectura en Barcelona (como la ETSAB Escola Tècnica Superior d’Arquitectura de Barcelona), en Arquitasa contamos con un buen número de técnicos perfectamente capacitados para valorar cualquier tipo de vivienda en los 311 de Barcelona).
Para trabajar como tasador homologado, los arquitectos y arquitectos técnicos deben pasar una certificación a través de una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
En Arquitasa Sociedad de Tasación, contamos con cursos de formación para tasadores inmobiliarios en Barcelona.
TASAMOS EN TODOS LOS BARRIOS, PUEBLOS Y CIUDADES DE BARCELONA.
Tasamos viviendas en las principales ciudades de Barcelona:
Terrassa, Badalona, Sabadell, L’Hospitalet de Llobregat y, por supuesto, la Ciudad Condal, son algunas de las urbes con más habitantes por metro cuadrado de toda la provincia de Barcelona. En Arquitasa, realizamos tasaciones de casas y pisos en todas ellas.
Tasar Vivienda en Hospitalet de Llobregat
Tasar Vivienda en Terrassa
Tasar Vivienda en Badalona
Tasar Vivienda en Sabadell
Tasar Vivienda en Mataró
Tasar Vivienda en Santa Coloma de Gramanet
Tasar Vivienda en San Cugat del Vallés
Tasar Vivienda en Cornellá de Llobregat
Tasar Vivienda en San Baudilio de Llobregat
Tasar Vivienda en Rubí
Tasar Vivienda en Manresa
Tasar Vivienda en Villanueva y Geltrú
Tasar Vivienda en Castelldefels
Tasar Vivienda en Viladecans
Tasar Vivienda en El Prat de Llobregat
Tasar Vivienda en Granollers
Tasar Vivienda en Sardañola del Vallés
Tasar Vivienda en Mollet del Vallès
Tasar Vivienda en Vich
Tasamos viviendas en las principales calles y barrios de Barcelona:
La ciudad de Barcelona es la más poblada de la comunidad de Catalunya y la segunda de España. Al existir una gran diversidad entre sus barrios y calles, es importante contar con un tasador profesional para evaluar el precio de una vivienda.
Algunas de las avenidas y calles con un valor de tasación más alto son la Avenida Pearson, el Paseo de Gràcia, Bosch i Gimpera o la Rambla de Catalunya.
¿Cómo calcular el valor de una vivienda en Barcelona?
El precio o valor de una vivienda en Barcelona se calcula a través de un tasador homologado o una empresa de tasaciones. Los profesionales de la valoración, se basan en criterios como la antigüedad del edificio, el estado de conservación, la ubicación o la cotización en el mercado inmobiliario para calcular un precio estable.
Ejemplo de proceso de tasación de una casa en Barcelona
Por ejemplo, Andreu quiere vender una vivienda unifamiliar ubicada en el Barri Antic de la ciudad de Manresa y, primero, quiere contar con la valoración de un profesional para ponerle precio.
Para ello, solicita una tasación para obtener el valor de mercado en una empresa de tasación oficial. Una vez firmado el presupuesto, Andreu entrega la nota simple del inmueble; la referencia catastral y concierta una cita para que el técnico acuda a hacer una inspección visual.
Tres días después de la visita de la vivienda, Andreu recibe un informe de tasación firmado y certificado con el valor oficial de la vivienda.
Ejemplo de cálculo del valor de tasación de una vivienda en Barcelona
Una vez recibido el informe de tasación, Andreu puede comprobar cuáles han sido los métodos utilizados para calcular el valor: qué fórmulas se han empleado, qué inmuebles comparables y qué coeficientes de homogeneización.
En la última página del documento, aparecerá el valor de tasación desglosado junto a la fecha de caducidad entre otros datos.
¿Qué cuesta la tasación de una vivienda en Barcelona?
El precio de tasar una vivienda en Barcelona varía entre los 250€ y los 500€, aunque depende de muchos factores como el tamaño del inmueble, la ubicación, la finalidad de la tasación o la situación del mercado inmobiliario.
Para conocer cuánto cuesta valorar una casa o cualquier inmueble en Barcelona, lo mejor es solicitar un presupuesto personalizado y adaptado a las necesidades del cliente.
| Tipo de vivienda: | Superficie | Precio de tasación* |
| Tasación Piso en Barcelona | 90 m2 | desde 396€ |
| Tasación Vivienda unifamiliar | 120 m2 | desde 440€ |
| Tasación Chalet Barcelona | 85 m2 | desde 510€ |
| Tasación Casa rústica Barcelona | 150 m2 | desde 525€ |
¿Cuál es el precio de un tasador en Barcelona?
Al contratar una tasación en una empresa homologada, está incluido el precio de un tasador en Barcelona. Cualquier tasador independiente, deberá incluir en el precio el servicio de la empresa de tasación homologada que certifica la valoración ante el Banco de España.
¿Cuánto cuesta tasar un piso en Barcelona?
El precio de tasar un piso en Barcelona depende de dónde esté ubicado, qué tamaño tenga, la antigüedad del condominio, etc y suele encontrarse en torno a los 250€. Para conocer el precio de valorar un piso en Barcelona, recomendamos solicitar un presupuesto.
¿Cuánto cuesta tasar una finca en Barcelona?
La tasación de suelos no urbanizables, terrenos agrícolas o fincas rústicas tiene un precio un poco mayor que la valoración de casas y pisos, ya que al no existir inmuebles comparables a estos se deben realizar por otros métodos de tasación.
¿Cómo tasar el valor de un terreno?
Habitualmente, los suelos rústicos (no urbanizables) y los solares (urbanizables) se valoran mediante el método residual (dinámico o estático).
¿Qué se tiene en cuenta para tasar una vivienda?
Cuando va a hacer una valoración, el tasador ve varias cosas que influyen en el valor final. Aunque los criterios técnicos son complejos y extensos, los elementos más importantes que observa el tasador para emitir una tasación son:
- Dónde se ubica
- Los años de antigüedad
- Los materiales de construcción
- El tamaño de la casa
- La orientación de la vivienda
- Quién vive en la casa (si tiene un contrato de alquiler, está ocupada, vacía o en uso).
- Para qué se necesita la tasación: pedir una hipoteca, hacer una separación de bienes, reclamar ante Hacienda, etc.
ARQUITASA UNA EMPRESA DE TASACION HOMOLOGADA EN BARCELONA
Arquitasa Sociedad de Tasación es una empresa de valoraciones inmobiliarias que lleva trabajando en Barcelona desde hace más de tres décadas.
1.Trabajamos tasando viviendas y otros inmuebles desde hace más de 30 años.
Nuestra especialidad es la valoración de viviendas, pisos, casas, etc. para los clientes que necesitan pedir una hipoteca al banco: pero valoramos cualquier tipo de inmueble para todas las finalidades.
2.Pertenecemos a la Asociación Española del Valor.
Nuestra especialidad es la valoración de viviendas, pisos, casas, etc. para los clientes que necesitan pedir una hipoteca al banco: pero valoramos cualquier tipo de inmueble para todas las finalidades.
3.Estamos homologados por el Banco de España y podemos realizar tasaciones hipotecarias para cualquier entidad publica o privada.
Las tasaciones de garantía hipotecaria en España deben ser hechas por empresas homologadas por el Banco de España según los criterios de la Norma ECO. Por este motivo, Arquitasa es una de las pocas empresas de Barcelona que puede hacer valoraciones para pedir préstamos al banco.
4.Somos la tasadora de los arquitectos y arquitectas
Arquitasa se creó hace treinta años por todos los colegios de arquitectos de España, incluido el Col·legi d’arquitectes de Catalunya: este es otro de los motivos por los que nuestros clientes prefieren elegir los servicios de arquitasa para tasar sus casas en Barcelona.
CUALQUIER BANCO DE BARCELONA ESTÁ OBLIGADO A ADMITIR UNA VALORACIÓN HIPOTECARIA DE UNA SOCIEDAD DE TASACIÓN HOMOLOGADA POR EL BANCO DE ESPAÑA SEGÚN LA NORMA ECO.
¿Por qué todos los bancos de Barcelona aceptan las tasaciones de vivienda de Arquitasa?
Todos los bancos de Barcelona están obligados a aceptar las tasaciones hipotecarias de Arquitasa debido a la Ley 2/1821. Si al presentar la valoración al banco, este intenta rechazarla, el cliente debe pedirlo por escrito para poder denunciar la mala praxis ante el Banco de España.
¿Quién debe pagar la tasación en Barcelona? ¿El banco o el cliente?
Al pedir un préstamo hipotecario, el cliente siempre debe pagar los gastos de tasación aunque el banco los oferte de forma gratuita. Por ejemplo, si queremos hipotecar una vivienda en Nou Barris, el banco paga la tasación y después no estamos de acuerdo con el porcentaje de financiación que nos ofrecen, no podremos utilizarla en otra entidad financiera porque estará a nombre del banco que nos la regaló”.
¿Cómo tasar una vivienda gratis en la provincia de Barcelona?
Un simulador de tasación gratuita es una calculadora que ofrecen algunos bancos y tasadoras donde se introducen los datos del inmueble y se obtiene un valor estimado. Desde Arquitasa, desaconsejamos el uso de estos programas para calcular el precio de un inmueble en Barcelona porque pueden dar lugar a confusión al tener márgenes de error de hasta el 33%.
| Principales bancos Barcelona | Trabajan con Arquitasa | Dirección | |
| 1 | Tasación Vivienda en Barcelona con ING | SÍ | Avinguda Diagonal, 475 |
| 2 | Tasación Vivienda en Barcelona en Cajamar | SÍ | Carrer Progrés, 38, 08903 L’Hospitalet de Llobregat |
| 3 | Tasar Vivienda en Barcelona con Bankinter | SÍ | Avinguda de Gaudí, 69 |
| 4 | Tasación Vivienda en Barcelona con BBVA | SÍ | Rambla de Sant Josep, 82 |
| 5 | Tasar Vivienda en Barcelona con Banco Sabadell | SÍ | C/ de Provença, 483 |
| 6 | Tasación Vivienda en Barcelona con Abanca | SÍ | Gran Via de les Corts Catalanes, 613 |
| 7 | Tasar Vivienda en Barcelona con Banco Santander | SÍ | La Rambla, 126 |
| 8 | Tasar Vivienda en Barcelona con Evo Banco | SÍ | Carrer d’Enric Prat de la Riba, 165 |
| 9 | Tasar Vivienda en Barcelona con CaixaBank | SÍ | Rambla de Badal, 90 |
| 10 | Tasar Vivienda en Barcelona con TriodosBank | SÍ | Avinguda Diagonal, 418 |
UN PRESUPUESTO PERSONALIZADO Y AHORA CON UN 25% DE DESCUENTO
Arquitasa tiene un descuento para todas las personas barcelonesas que soliciten descuento ahora a través de nuestra página web: un 25% de descuento al solicitar el presupuesto de forma online.
ALGUNOS DATOS DEL SECTOR DE LA VALORACIÓN DE VIVIENDAS EN LA BARCELONA
El cálculo de precios en la provincia de Barcelona es uno de los más importantes de toda España al tratarse de uno de los territorios con mayores movimientos del mercado inmobiliario. Por este motivo, tanto los organismos supervisores como las empresas que operan en el sector están muy pendientes de las fluctuaciones en los precios de la vivienda y los arrendamientos en Barcelona.
