TASACIONES OFICIALES DE VIVIENDA EN CANTABRIA
La tasación de viviendas en Cantabria informa de que el precio medio de los bienes en la provincia se encuentra alrededor de los 1.300€ el metro cuadrado. Aunque el coste de comprar una finca en Cantabria es ligeramente superior a la media española (un 6%), el aumento del valor de la vivienda en 2022 con respecto a 2021 es prácticamente imperceptible.
Los datos sobre el valor de los bienes inmuebles en Cantabria se extraen de las tasaciones hipotecarias que realiza Arquitasa a lo largo del año. Estas valoraciones sirven para pedir créditos hipotecarios en el banco; y son oficiales y obligatorias para todas las personas que quieran financiar la compra de una vivienda en Cantabria.
ARQUITASA SOCIEDAD DE TASACIÓN
Arquitasa Sociedad de Tasación es una de las pocas empresas homologadas por el Banco de España en Cantabria y, por lo tanto, de las pocas entidades que pueden realizar tasaciones oficiales para pedir una hipoteca.
Aunque la valoración de viviendas existe desde que se pintaron las Cuevas de Altamira y de El Soplao; en Arquitasa llevamos trabajando durante más de 30 años en los 5321 kilómetros de superficie cántabra.
TASACIONES DE VIVIENDAS EN CANTABRIA
Tasar una vivienda en Cantabria es un proceso que comienza cuando un cliente solicita un presupuesto de tasación y termina cuando recibe el informe oficial con el valor emitido por un tasador homologado.
El proceso de valoración de una vivienda incluye la comprobación de sus datos catastrales y registrales; el estudio de su situación urbanística en los ordenamientos municipales; la inspección técnica y física del inmueble y la argumentación y cálculos del valor de tasación.
OFICIALES
Las tasaciones de viviendas que realizamos en Arquitasa son oficiales, ya que nuestra empresa está homologada por el Banco de España para hacer valoraciones según la Orden ECO.
RÁPIDAS
La entrega de la tasación se produce a partir del 3 día en que se lleva a cabo la visita al inmueble (en caso de que esta sea necesaria). Por eso, uno de los valores que distinguen a nuestra empresa de las demás es la rapidez.
PERSONALIZADAS
El proceso de tasación está asistido por una persona del equipo de Gestión y del equipo Técnico que acompañará al cliente desde que encarga la tasación hasta que la recibe: a diferencia del resto de empresas.
¿QUÉ TIPOS DE VIVIENDAS SE PUEDEN TASAR EN CANTABRIA?
Cualquiera de los tipos de viviendas que podemos encontrar en Cantabria pueden ser tasadas por Arquitasa: desde los edificios plurifamiliares comunes en los núcleos urbanos más densos (como Santander o Torrelavega) hasta las edificaciones tradicionales que podemos encontrar en cualquiera de los 102 municipios que forman la provincia.
Los tipos de vivienda popular más comunes en Cantabria consisten en casas campesinas que, en la mayoría de los casos, proceden de finales de la Edad Media. Dentro de ellas, podemos enumerar la casa pasiega, la cabaña vividora, el hórreo, la cabaña invernal o el chozo.
En algunos casos son inmuebles singulares para los que se solicita una tasación y están protegidos por su valor patrimonial; también pueden ser inmuebles ligados a una explotación económica o haber obtenido una licencia municipal de cambio de uso.
PRECIO TASAR VIVIENDA EN CANTABRIA
La tasación de un piso estándar en Cantabria puede costar entre 290€ y 490€ dependiendo de dónde esté ubicada, cuántos metros cuadrados tenga o cuáles sean las calidades con las que está construida.
Aun así, el presupuesto para tasar una vivienda en Cantabria depende de muchos factores, y por eso lo más recomendable es solicitar uno personalizado para saber cuánto puede costar llevar a cabo un informe oficial.
| Tipo de Vivienda | Rango de precio | para una superficie aproximada: |
| Tasación de piso Cantabria | 250-540€ | 90 metros cuadrados |
| Tasación de ático Cantabria | 270-570€ | 80 metros cuadrados |
| Tasación de duplex Cantabria | 350-1500€ | 240 metros cuadrados |
| Tasación de vivienda unifamiliar Cantabria | 260-650€ | 120 metros cuadrados |
DIVERSAS FINALIDADES PARA TASACIONES DE VIVIENDA
La mayoría de las tasaciones que se encargan en Cantabria son para solicitar préstamos hipotecarios: cuando alguien quiere financiar la compra de una vivienda, tiene que aportar un valor de tasación (distinto al valor de compraventa) calculado por una empresa oficial.
El valor de tasación para pedir una hipoteca en Cantabria debe ser emitido por una empresa tasadora independiente del banco, para que este no pueda influir en él por sus intereses privados.
Además de las tasaciones hipotecarias, reguladas por la Norma ECO; en Arquitasa también somos expertos en valorar todo tipo de inmuebles por otros motivos: como tasar una vivienda para repartir una herencia; un divorcio o separación de bienes; e, incluso, contradecir el valor fiscal (actualmente, valor de referencia) que utiliza Hacienda para calcular la base imponible de algunos impuestos.
Tasaciones homologadas para todos los bancos de España.
Herencias, divisiones patrimoniales y reparto de bienes.
Valoración y reparto de bienes en divorcios o separaciones.
Peritaje de bienes para procesos judiciales.
Cálculo de precio de mercado para compra venta de bienes inmuebles.
Pericial contradictoria, aseguradoras, fondos de pensiones, inversiones, leasing, etc.
TASACIONES DE VIVIENDA LOS MUNICIPIOS DE CANTABRIA
Aunque la geografía de Cantabria es muy particular: con muchas zonas montañosas, carreteras comarcales y pequeños núcleos urbanos; en Arquitasa llegamos a todos los municipios de la provincia, incluidos los más pequeños como Tudanca, Potes o Comillas.
| Principales Municipios | Población | Región/Comarca |
| Tasar vivienda en Santander | 183.955 | Santander |
| Tasar vivienda en Torrelavega | 55.297 | Campo |
| Tasar vivienda en Castro Urdiales | 32.522 | Costa Oriental |
| Tasar vivienda en Camargo | 31.594 | Costa Oriental |
Tasar vivienda en Piélagos | 24.077 | Santander |
¿Cómo es el servicio de tasación de vivienda en Arquitasa?
Los servicios de Arquitasa incluyen la elaboración de un informe de tasación detallado y realizado por un técnico tasador homologado. En él, se emite un valor de tasación obtenido por el método adecuado a la finalidad de la evaluación.
La primera parte del proceso de tasación comienza cuando el cliente realiza el encargo (es decir, cuando entrega el presupuesto firmado y realiza el primer pago de la provisión de fondos). Una vez hecho esto, el tasador designado comienza a realizar las comprobaciones necesarias sobre los documentos de la tasación.
Después, si el encargo lo requiere, se procede a visitar el inmueble para inspeccionarlo físicamente: en esta etapa, se toman medidas de un piso para compararla con la superficie señalada en el Registro de la Propiedad y en el Catastro; se lleva a cabo un levantamiento de planos y se comprueban las calidades y estructuras.
Finalmente, el técnico calcula el valor de tasación y lo envía al departamento de Control y Valoración; donde se certifica que los métodos y cálculos son correctos para enviar al cliente después de que este haya realizado el segundo pago.
Expertos en tasaciones hipotecarias para todos los bancos
Cuando los clientes se preguntan con qué tasadora trabaja cada banco, es importante explicarles que una de las características de las valoraciones hipotecarias es que todas las entidades financieras tienen que aceptarlas por ley si están hechas por una tasadora homologada por el Banco de España.
Por tanto, Arquitasa es una empresa de tasación que trabaja con todos los bancos que operan en la provincia de Cantabria.
Listado de bancos que aceptan las tasaciones de Arquitasa
- Tasar Vivienda Global Caja en Cantabria
- Tasación Vivienda Bankia en Cantabria
- Tasar Vivienda Liberbank en Cantabria
- Tasar Vivienda BBVA en Cantabria
- Tasar Vivienda Santander en Cantabria
- Tasar Vivienda Banco Sabadell en Cantabria
- Tasar Vivienda CaixaBank en Cantabria
- Tasar Vivienda Kutxa en Cantabria
- Tasar vivienda Deustchebank en Cantabria
- Tasar Vivienda Mediolanum en Cantabria
- Tasar Vivienda Ibercaja en Cantabria
- Tasar Vivienda Bankinter en Cantabria
- Tasar Vivienda Abanca en Cantabria
- Tasar Vivienda Arquia en Cantabria
- Tasar Vivienda Caja Rural en Cantabria
- Tasar Vivienda Evo Banco en Cantabria
- Tasar Vivienda Caja Rural en Cantabria
- Tasar Vivienda Open Bank en Cantabria
PREGUNTAS FRECUENTES TASACIONES INMOBILIARIAS CANTABRIA
¿Qué es la visita a la vivienda?
La visita al inmueble en una tasación consiste en una inspección técnica interior y exterior que realiza el técnico homologado para comprobar que los datos recogidos en la información catastral y registral se corresponden con la realidad; y para obtener información complementaria que ayuda a determinar el valor de la vivienda.
¿Quién realiza la tasación de un inmueble?
Las tasaciones deben ser realizadas por un técnico homologado y experimentado, que debe estar en posesión del título de arquitecto o aparejador (cuando se trata de inmuebles de naturaleza urbana) o de ingeniero agrónomo (cuando se trata de tasaciones para fincas o suelos rústicos).
Documentos necesarios para realizar una tasación en Cantabria
Para hacer una tasación en Cantabria, el cliente debe entregar en primer lugar una nota simple actualizada del inmueble y la referencia catastral para que el técnico pueda localizar un piso en el Catastro.
Además, dependiendo del tipo de inmueble y la finalidad de la tasación, tendrá que entregar unos u otros documentos para obtener la tasación.
Testigos de una tasación de vivienda
Los testigos de una tasación o inmuebles similares son las viviendas con las que se compara la finca a tasar cuando la valoración se realiza por el método de comparación.
En este caso, se seleccionan seis inmuebles parecidos a la vivienda a valorar y se comparan después de un proceso de homogeneización de ciertos factores.
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