Realizar una tasación homologada es fundamental para saber el valor real del inmueble con el objetivo de venderlo por un precio justo o para financiar la compra a través de una hipoteca. Existen, por tanto, una serie de documentos que habrá que presentar ante la sociedad de tasación homologada para poder solicitar esta valoración. Hay que tener en cuenta el tipo de inmueble que queremos tasar porque dependiendo del tipo que sea tendremos que entregar una documentación u otra.
Aunque hemos descrito con detalle documentación necesaria para la tasación de propiedades, según el caso alguna de esta documentación puede ser complementaria y conviene preguntar a la Sociedad de Tasación que documentación necesita, al final del post te explicamos como conseguir la documentación más básica: Nota Simple y Referencia Catastral
Indice de contenidos
Para tasar una vivienda tendremos que entregar los siguientes documentos:
- La certificación registral: el documento público firmado por el registrador que acredita el contenido del registro
- Nota simple actualizada el documento que informa de forma breve y sencilla de los datos que aparecen en el registro
- Escritura: el escrito que otorga seguridad jurídica al comprador y al vendedor cuando se traspasa una vivienda y se inscribe en el registro de la propiedad
- Documentación Catastral: los datos físicos, jurídicos y económicos de la vivienda que constan en el Catastro.
¿Que necesito para tasar una vivienda VPO?
- En caso de ser VPO habrá que entregar una fotocopia de la cédula de calificación definitiva, es decir el escrito que emite cada Comunidad Autónoma en relación con una promoción de viviendas, por la que se declara su Protección Pública y se establece su régimen legal
Documentos necesarios para valorar una Casa Alquilada
- En caso de que la vivienda esté alquilada habrá que entregar una fotocopia del contrato de alquiler, de los últimos recibos del alquiler.
Para tasar un inmueble en construcción:
- Proyecto visado: la comprobación que hace el Colegio de Arquitectos sobre la corrección formal de todos los documentos de trabajo. También certificará que el arquitecto está colegiado y capacitado para ejercer dicha profesión.
- Documentación Catastral: los datos físicos, jurídicos y económicos del inmueble en construcción que constan en el Catastro
- Fotocopia de licencia de obra o solicitud de la misma
- Última certificación de obra expedida por la dirección facultativa
- Contrato de ejecución de obra
- Presupuesto real del contrato de obras
- Memoria de calidades finales
Si se trata de oficinas:
- Certificación registral: el documento público firmado por el registrador que acredita el contenido del registro
- Referencia catastral es decir, el identificador oficial y obligatorio de los bienes inmuebles o dicho de otro modo, el DNI de un inmueble.
- Ficha de la oficina del catastro
- Estatutos de la comunidad de propietarios
- Una fotocopia de la licencia de apertura o inicio de actividad
Documentos necesarios para valorar una Casa Alquilada
- En caso de encontrarnos en una oficina en alquiler habrá que entregar una fotocopia del contrato de arrendamiento con las condiciones del mismo así como los últimos recibos de alquiler.
- Certificación registral: el documento público firmado por el registrador que acredita el contenido del registro
- Nota simple actualizada: es un escrito cuyo objetivo es informar de forma breve y sencilla de los datos que aparecen en el registro. Necesario para tasar una nave
- Escritura: es el documento que otorga seguridad jurídica al comprador y al vendedor cuando se traspasa una nave y se inscribe en el registro de la propiedad
- Número de referencia catastral es decir, el identificador oficial y obligatorio de los bienes inmuebles o dicho de otro modo, el DNI de un inmueble
- Ficha de la oficina del catastro
- Fotocopia de licencia de apertura o inicio de actividad
Documentación para pedir la tasación de una nave alquilada
- En el caso de encontrarnos en alquiler tendremos que entregar una fotocopia del contrato de arrendamiento con las condiciones del mismo así como los últimos recibos de alquiler, el estado de pago y la relación de gastos
Para tasar un edificio:
- Certificación registral: el documento público firmado por el registrador que acredita el contenido del registro
- Nota simple actualizada el documento que tiene como objetivo informar de forma breve y sencilla de los datos que aparecen en el registro
- Escritura: es el escrito que otorga seguridad jurídica al comprador y al vendedor cuando se traspasa un inmueble y se inscribe en el registro de la propiedad
- Referencia catastral es decir, el identificador oficial y obligatorio de los bienes inmuebles o dicho de otro modo, el DNI de un inmueble
- Ficha de la oficina del catastro
- Cédula urbanística es decir el documento que acredita el régimen y circunstancias urbanísticas a las que está sujeta una finca, una parcela o un solar en término municipal
- Certificado municipal
- Estatutos de la comunidad de propietarios
Documentos necesarios para solicitar la valoración de un edificio VPO
- En caso de ser VPO habrá que entregar una fotocopia de la cédula de calificación definitiva es decir el documento que emite cada Comunidad Autónoma en relación con una promoción de viviendas, por la que se declara su Protección Pública y se establece su régimen legal.
- Una fotocopia de licencia de apertura o inicio de actividad ( para actividades comerciales)
¿Qué documentación necesito para pedir la tasación de un edificio alquilado?
- En el caso de encontrarnos en alquiler debemos entregar una fotocopia del contrato de arrendamiento con las condiciones del mismo así como los últimos recibos del alquiler, el estado de pago y relación de gastos.
Para tasar terrenos y solares:
Para tasar terrenos urbanos:
- Certificación registral: el documento público firmado por el registrador que acredita el contenido del registro
- Nota simple actualizada es un escrito cuyo objetivo es informar de forma breve y sencilla de los datos que aparecen en el registro
- Escritura: es el documento que otorga seguridad jurídica al comprador y al vendedor cuando se traspasa un inmueble y se inscribe en el registro de la propiedad
- El número de referencia catastral es decir, el identificador oficial y obligatorio de los bienes inmuebles o dicho de otro modo, el DNI de un inmueble
- Ficha de la oficina del catastro
- Cédula urbanística es decir el documento que acredita el régimen y circunstancias urbanísticas a las que está sujeta una finca, una parcela o un solar en término municipal
- Certificado municipal
Documentación para tasar terrenos rústicos:
- Certificación registral: el escrito público firmado por el registrador que acredita el contenido del registro
- Nota simple actualizada es un documento cuyo objetivo es informar de forma breve y sencilla de los datos que aparecen en el registro
- Escritura: es el documento que otorga seguridad jurídica al comprador y al vendedor cuando se traspasa un inmueble y se inscribe en el registro de la propiedad
- Documentación catastral: los datos físicos, jurídicos y económicos de los bienes inmuebles que constan en el Catastro
- Régimen de explotación
- Derechos de riego
¿Cómo conseguir los documentos básicos para solicitar una tasación?
Como puedes ver existe una gran cantidad de documentos diferentes que en muchos casos son complementarios, pero el caso de la Nota Simple Registral y La Referencia Catastral son obligatorios para cualquier inmueble ¿Sabes como conseguirlos?
