Valoraciones de vivienda en Vizcaya
El valor de las viviendas en la provincia de Vizcaya está en fase de crecimiento: desde la abrupta caída del precio de los inmuebles a partir de 2008, la valoración de las fincas vizcaínas lleva en tendencia alcista desde el año 2019, según los datos de Arquitasa.
Por otro lado, el aumento del flujo del mercado inmobiliario en la provincia vasca ha dado lugar a un aumento de la demanda de tasaciones inmobiliarias: especialmente tasaciones de viviendas para hipotecas.
El valor tasado de una vivienda en Vizcaya es necesario para pedir una hipoteca en cualquiera de los bancos que operan en la región y solo las empresas homologadas por el Banco de España, pueden emitir este tipo de tasaciones.
Si necesitas un presupuesto para tasar tu vivienda en Bilbao, Barakaldo, Getxo o cualquier lugar de la región vizcaína; puedes disfrutar de un 25% de descuento en tu tasación con Arquitasa.
¿Es Arquitasa una tasadora oficial en Bilbao?
Arquitasa es una de las empresas tasadoras homologadas por el Banco de España más antiguas de Bilbao y de toda la provincia de Bizkaia: desde hace más de 30 años, nuestra sociedad de tasación está capacitada para emitir valores sobre cualquier tipo de inmueble para distintas finalidades (hipotecaria, valor de compraventa o ante hacienda).
Todas las tasaciones emitidas en Arquitasa siguen los criterios y métodos establecidos por la Norma ECO que regula las valoraciones en España: aunque esta norma solo aplica a las tasaciones de finalidad hipotecaria, en nuestra empresa la utilizamos como precepto de calidad para todos los encargos que recibimos.
El proceso para llevar a cabo una tasación según lo establecido por la Orden ECO pasa por tres fases: comprobación, visita al inmueble (solo cuando ésta sea necesaria) y validación del informe de tasación.
Procedimiento de nuestras tasaciones
| Principales bancos en Bilbao | Trabajan con Arquitasa | Dirección | |
| 1 | Tasar Vivienda Bilbao con BBVA | SÍ | Don Diego López Haroko Kale Nagusia, 12, 48001 Bilbo, Bizkaia |
| 2 | Tasación Vivienda Bilbao Bankinter | SÍ | Pedro Eguillor Plaza, 1, 48008 Bilbo, Bizkaia |
| 3 | Valorar Vivienda Bilbao en Caja Rural de Navarra | SÍ | San Mames Zumarkalea, 6, 48010 Bilbo, Bizkaia |
| 4 | Tasar Vivienda Bilbao en Ibercaja Banco | SÍ | Colón de Larreátegui Kalea, 18, 48001 Bilbo, Bizkaia |
| 5 | Tasación Vivienda Bilbao en Pichincha | SÍ | Henao Kalea, 5, 48009 Bilbo, Bizkaia |
| 6 | Tasar Vivienda Bilbao en Santander | SÍ | Alameda de Recalde, 44, 48009 Bilbao, Biscay |
Nuestras tasaciones te valen para varias finalidades
Una tasación es un documento donde un técnico especialista determina el valor de un bien para un fin: por eso, existen diferentes finalidades por las que un vizcaíno o vizcaína puede necesitar una tasación. Por ejemplo, una tasación para pedir una hipoteca en el banco o una tasación para repartir una herencia.
Las tasaciones más comunes son aquellas obligatorias para pedir préstamos hipotecarios, pero también son muy comunes las valoraciones patrimoniales para llevar a cabo una separación de bienes; para determinar el valor real de una compraventa o, incluso, para rebatir el valor catastral que utiliza hacienda para calcular el IBI o la plusvalía municipal.
Por ejemplo, si en la empresa de los Altos Hornos de Vizcaya necesitó valorar su patrimonio antes de disolver la compañía, tuvo que contratar una tasación de nave industrial para conocer el precio de todas sus propiedades.
Tasación para reclamar el valor catastral en Vizcaya
El Catastro inmobiliario foral de Bizkaia es un registro administrativo donde se encuentran inscritos y representados gráficamente todos los inmuebles que tributan en la provincia. En él se puede consultar el valor mínimo atribuible -VMA-, la ponencia de valores y el valor catastral (que sirve para calcular el impuesto sobre bienes inmuebles y la plusvalía municipal).
Las tasaciones para reclamar el valor catastral son una valoración paralela del inmueble para rebatir la base imponible de un impuesto, bien porque la valoración catastral es superior al valor de mercado, bien porque existe un exceso de cabida o diferencia entre Catastro y Registro de la Propiedad.
Tasación Hipotecaria de vivienda en Bilbao
Tasación Herencia de vivienda en Bilbao
Tasación Divorcio de vivienda en Bilbao
Tasación Litigio Judicial de vivienda en Bilbao
Valoración de Mercado de vivienda en Bilbao
Tasar vivienda en Bilbao para diferentes finalidades
¿Cuánto cuesta tasar un piso en Bilbao?
El precio de tasar un piso en Bilbao y en cualquier punto de la provincia de Vizcaya está entre los 250€ y los 500€ en función de cuántos metros tenga el inmueble, cuál sea su uso o dónde esté ubicado.
En el caso de las tasaciones de inmuebles singulares, como podría ser el Puerto deportivo de Bermeo o el Castillo de Butrón, el precio también depende de la envergadura y complejidad del encargo; así como de la cantidad y diversidad de técnicos implicados en él.
| Tipo de Vivienda | Rango de precio | para una superficie aproximada: |
| Tasación de chalet en Bilbao | 340-1400€ | 220 metros cuadrados |
| Tasación de piso en Bilbao | 220-500€ | 80 metros cuadrados |
| Tasación de tríplex Bilbao | 350-1500€ | 230 metros cuadrados |
| Tasación ático en Bilbao | 250-550€ | 75 metros cuadrados |
¿Quién debe pagar los gastos de tasación en Vizcaya?
El coste de pedir una tasación para una hipoteca siempre debe asumirlo el cliente: la persona a la que se va a conceder la hipoteca.
El motivo por el cual el cliente siempre debe pagar los gastos de tasación en Vizcaya es para preservar su interés frente al interés de la entidad bancaria que le concede el préstamo; ya que la hipoteca se concede en función del valor de tasación y no del valor de compraventa.
Además, es importante que siempre sea el cliente quien encargue la tasación (y no el banco), para que si finalmente le rechazan la hipoteca pueda reutilizar el informe para pedirla en otro banco.
¿Cómo saber si las tasaciones que realiza una empresa son oficiales?
Las tasaciones oficiales son aquellas emitidas por una sociedad de tasación homologada por el Banco de España. Todos los bancos están obligados a trabajar con Arquitasa en Vizcaya y aceptar sus valoraciones.
Para comprobar si una tasación es oficial o si la empresa con la que vamos a contratarla está homologada por el Banco de España, solo tenemos que consultar en el registro de sociedades de tasación homologadas.
Por ejemplo, el número de registro de Arquitasa Sociedad de Tasación en el catálogo de empresas certificadas del Banco de España es 4404.
¿Qué bienes inmuebles pueden ser objeto de una tasación en Bilbao (Bizkaia)?
El Bizkaia se pueden tasar todo tipo de inmuebles: desde edificios adscritos al patrimonio histórico de Vizcaya como el Puente de la Muza o la plaza del árbol de Guernica; hasta edificios en régimen de Propiedad Horizontal; casas unifamiliares como adosados o pareados y todo tipo de viviendas.
Preguntas Frecuentes
¿Qué es un tasador homologado en Bilbao?
El tasador homologado es un arquitecto o arquitecto técnico que ha cursado una formación específica para hacer tasaciones inmobiliarias y que firma a través de una empresa certificada por el Banco de España.
Para que la valoración de un tasador sirva para pedir una hipoteca, tiene que ser realizada a través de una sociedad de tasación homologada.
¿Existe un servicio de tasaciones online en Bilbao?
Al igual que la leyenda de la lamia en Vizcaya es un relato popular protagonizado por personajes mitológicos; las tasaciones online son otra de las grandes leyendas que recorren la provincia.
Las tasaciones online son estimaciones imprecisas y poco recomendables sobre el precio de los inmuebles. Se basan en datos generalistas que no tienen en cuenta las calidades, conservación o contexto de la vivienda; y, además, no tienen ningún tipo de validez jurídica o hipotecaria.
¿SEGUIMOS LA NORMA ECO EN NUESTRAS TASACIONES EN Bilbao?
La norma ECO es la ley donde se establece de qué forma hay que realizar las tasaciones de finalidad hipotecaria: qué datos deben comprobarse, cómo se realiza la visita al inmueble y qué métodos de valoración (comparación, coste, residual o actualización de rentas) utilizar en función del inmueble y la finalidad.
Aunque la Orden ECO solo es necesaria para las tasaciones de finalidad hipotecaria en Bilbao (Vizcaya), en Arquitasa la utilizamos como garantía de calidad para todos nuestros trabajos.
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