Valor Catastral

Conoce en profundidad qué es el valor catastral y cómo puede influye este dato catastral en tu día a día. Desde Arquitasa Sociedad de Tasación te contamos en detalle todo lo que necesitas saber para poder calcular el valor catastral y saber cómo puede llegar a influir en tus impuestos.

Otros valores:

• Valor de mercado
• Valor de referencia
• Valor del seguro en una tasación
• Valor residual
• Valor de amortización
• Valor de tasación
• Valor hipotecario
• Valor por comparación
• Valor por actualización de renta
• Valor de remplazamiento
• Valor por la hipótesis de edificio terminado
• Valor razonable

 

¿Qué es el valor catastral?

El valor catastral es el valor monetario que las autoridades asignan a una propiedad inmobiliaria. Dicho valor refleja las particularidades financieras, físicas y legales del bien (y  se incluye en el Catastro Inmobiliario). 

En cuanto a su uso, el valor catastral destaca por ser utilizado principalmente con fines urbanísticos y fiscales. Por ello, su principal propósito es calcular impuestos locales (como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles- IBI). Por otro lado, el valor catastral también puede desempeñar un papel fundamental en la planificación urbana y, ocasionalmente, se toma como punto de referencia en transacciones de bienes raíces. Aunque desde un tiempo a esta parte el valor que se toma como referencia es el valor de referencia de catastro.

Es importante aclarar que, debido a que el valor catastral no se actualiza tan frecuentemente como el valor de mercado, no siempre coinciden los números ofrecidos por ambos valores.  El valor catastral de un inmueble debe ser siempre inferior al valor de mercado

Cómo consultar el valor catastral paso a paso

En España, el valor catastral queda registrado en el Catastro Inmobiliario (base de datos mantenida por el Catastro). A través de su Sede Electrónica es posible consultar el valor catastral de un inmueble. A continuación te contamos, paso a paso, cómo puedes consultar el valor catastral de una propiedad:

• Reúne la información necesaria: para realizar el trámite necesitarás algunos datos como la dirección completa de la propiedad y el número de referencia catastral. En caso de que no tengas el número de referencia catastral, puedes obtenerlo en la oficina del Catastro, en la web del Catastro o en el Ayuntamiento de tu localidad.
• Accede al portal web del Catastro: abre tu navegador web y visita el portal oficial del Catastro Inmobiliario de España. Puedes encontrarlo en la siguiente dirección: https://www.sedecatastro.gob.es. Una vez dentro, deberás identificarte para acceder a su sede electrónica. Aunque puede variar dependiendo del navegador, normalmente aparece un botón que dice «Acceso a mis datos». En caso de no tener cuenta, deberás registrarte previamente. 
• Consulta del valor catastral: una vez hayas podido iniciar sesión en la web del Catastro, deberás buscar la opción que te permita consultar el valor catastral de una propiedad. Para ello, introduce en el formulario de búsqueda la dirección completa de la propiedad o el número de referencia catastral. 
• Recibe el resultado: una vez hayas introducido en el sistema la información solicitada, la propia web debería mostrar el valor catastral del inmueble. 

Para qué sirve el valor catastral

La principal función del valor catastral es la de determinar la base imponible de determinados impuestos, tanto en el ámbito urbanístico como en el fiscal. Uno de los más conocidos en torno al valor catastral es el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).

Por otra parte, el valor catastral también se utiliza a la hora de establecer el precio de compra y venta de operaciones inmobiliarias, para planificar el desarrollo urbano y para calcular los impuestos que los propietarios deben abonar.

¿Qué se tiene en cuenta para calcular el valor catastral de un inmueble?

Es necesario tener en cuenta varios valores inmobiliarios a la hora de calcular el valor catastral de un bien inmueble. De hecho, algunos aspectos como la ubicación, tienen una gran influencia a la hora de realizar dicha estimación. Otras características y particularidades como el tamaño, la calidad de la construcción o la antigüedad del inmueble también pueden condicionar a que el valor catastral sea mayor. 

En cuanto al modo en que se realiza el cálculo, siempre se lleva a cabo mediante diferentes procedimientos técnicos y catastrales que pongan en valor las características propias del inmueble. 

Cómo se calcula el valor catastral de una vivienda

Para poder calcular el valor catastral de una casa es necesario realizar una evaluación detallada de las condiciones y características que la forman. Los factores y pasos a seguir para calcular el valor catastral son:

Factores para su cálculo

Se trata de un proceso que ha de ser realizado de manera meticulosa. Por ello, es necesario tener en cuenta varios factores y condiciones, estudiarlos y analizarlos correctamente para determinar el valor real de una propiedad. Los pasos son: 

¿A qué impuestos se aplica?

El valor catastral principalmente es utilizado para calcular determinados impuestos como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). Sin embargo, este valor también puede tener implicación en otros impuestos como el Impuesto de Transmisiones Patrimonial o el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, más conocido como Plusvalía Municipal.

Es importante conocer bien qué es el valor catastral y los impuestos a los que afecta para poder cumplir adecuadamente con las obligaciones fiscales a las que haga referencia. 

Catastro inmobiliario

Dónde conseguir la documentación catastral de nuestra vivienda

Los documentos catastrales de un determinado bien inmueble pueden ser obtenidos a través de la sede electrónica de la web del Catastro. Además de poder obtener dicha documentación de manera online, también se puede conseguir de manera presencial en la oficina catastral correspondiente.

Qué es el Catastro Inmobiliario

El Catastro Inmobiliario, también conocido como Registro de la Propiedad o simplemente Catastro, es un archivo administrativo que registra y alberga información detallada sobre propiedades. Principalmente es utilizado para cuestiones tributarias, con fines fiscales y para la organización del desarrollo urbano. 

PREGUNTAS FRECUENTES SOBRE EL VALOR CATASTRAL

¿Se puede vender por debajo del valor catastral?

Sí, es posible vender una propiedad por debajo de su valor catastral ya que normalmente es utilizado con fines fiscales y no tiene porqué reflejar el valor del mercado. El precio de un inmueble puede variar por la negociación llevada a cabo más que por el valor catastral. 

Diferencia entre valor catastral y valor de mercado

Mientras que el valor catastral cuenta con unas funciones más administrativas y fiscales, el valor de mercado evidencia el precio actual de las transacciones. Para conocer en detalle la diferencia entre el valor catastral y el valor de mercado, te invitamos a consultar nuestro post dedicado a este tema en nuestro blog.

¿Cómo calcular el valor catastral a partir del IBI?

El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) puede servir de guía a la hora de calcular el valor catastral. La fórmula sería: dividir la cantidad total del impuesto entre el tipo impositivo que corresponda al municipio en cuestión. Así, por ejemplo, si el IBI es de 600€ y el tipo impositivo es del 1%, el valor catastral será de 60€. 

¿Qué porcentaje es el valor del suelo en el valor catastral?

El porcentaje que el suelo representa en el valor catastral dependerá de varios factores como las características del inmueble y la ubicación. Aunque puede variar significativamente, por lo general suele comprender entre un 30 y un 70%.

¿Cómo consultar el valor catastral de una vivienda si no soy el propietario?

Es posible consultar el valor catastral de un inmueble aunque no se sea el propietario del bien. Se puede realizar a través de la oficina virtual del Catastro siempre y cuando se cuente con la dirección completa del inmueble y/o la referencia catastral. 

Cómo saber el valor catastral de una vivienda sin certificado digital

Puedes conocer el valor catastral de una vivienda sin certificado digital a través de la Oficina Virtual del Catastro y utilizando otros métodos de identificación como Cl@ve PIN o número de referencia. Otra opción es acudir presencialmente a una oficina catastral.

La valoración catastral sigue una normativa que aplica Catastro y se basa en:

• Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto
  refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario (TRLCI).
•  Real Decreto 417/2006, de 7 de abril, por el que se desarrolla el TRLCI.
•  Real Decreto 1464/2007, de 2 de noviembre, por el que se aprueban las normas
  técnicas de valoración catastral de los bienes inmuebles de características
  especiales.
•  Real Decreto 1020/1993, de 25 de junio, por el que se aprueban las normas
  técnicas de valoración y el cuadro marco de valores del suelo y de las
  construcciones para determinar el valor catastral de los bienes inmuebles de
  naturaleza urbana.
• Orden EHA/3188/2006, de 11 de octubre, por la que se determinan los módulos
  de valoración a efectos de lo establecido en el artículo 30 y en la disposición
  transitoria primera del TRLCI.
•  Orden EHA/1213/2005, de 26 de abril, por la que se aprueba el módulo de valor
  M para la determinación de los valores de suelo y construcción de los bienes
  inmuebles de naturaleza urbana en las valoraciones catastrales
•  Orden HAC/3521/2003, de 12 de diciembre, por la que se fija el coeficiente de
  referencia al mercado (RM) para los bienes inmuebles de características
  especiales.
•  Orden HFP/1104/2021, de 7 de octubre, por la que se aprueba el factor de
  minoración aplicable para la determinación de los valores de referencia de los
  inmuebles

También se deben tener en cuenta las circulares que podemos ver en el portal del Catastro:

• Circular 12.04/04, sobre ponencias de valores, así como todas las circulares de
  actualización.
• Circular 07.04/06, sobre criterios de asignación y modificación de la referencia
  catastral de los bienes inmuebles, y modificaciones posteriores.
• Circular 03.04/2007, sobre procedimiento de valoración de construcciones en
  suelo rústico.
• Circular 04.04/2009/P, sobre aplicación del coeficiente de gastos y beneficios
  en la valoración por unitario del suelo de los Bienes Inmuebles Urbanos.
• Circular 03.04/2018/P, sobre grabación de datos catastrales en los expedientes
  de incorporación de bienes inmuebles o de alteración de sus características.